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Recentemente, soubemos de uma nova medida ambiental que está a fazer ondas no setor imobiliário. Em Saint-Amable, uma pequena localidade situada a cerca de 30 quilómetros a nordeste de Montreal, foi implementada uma iniciativa inédita: uma taxa anual de 200 dólares para os proprietários cujos terrenos não têm árvores. Esta decisão, motivada por preocupações ecológicas, suscita reações variadas entre os residentes.
A localidade de Saint-Amable inova com uma taxa de 200$ para propriedades sem árvores.
- Iniciativa ecológica visando duplicar o dossel arbóreo e combater ilhas de calor urbanas
- Medida de ecofiscalidade que já incentivou 800 dos 1200 proprietários visados a plantar árvores
- Múltiplos benefícios ambientais: redução de temperaturas, melhor retenção de água e ar mais puro
- Reações mistas entre os residentes, com várias contestações quanto à aplicação da taxa
A taxa arbórea em Saint-Amable: um sistema inovador
A localidade de Saint-Amable, com cerca de 13 500 habitantes, instaurou esta medida fiscal depois de um estudo alarmante. Um projeto de cartografia realizado pela Universidade Laval revelou que esta zona era particularmente vulnerável às ondas de calor, especialmente devido às numerosas ilhas de calor presentes no território.
Jean-Sébastien Ménard, diretor-geral da localidade, explica que a obrigação de ter uma árvore em frente a cada residência já estava nos regulamentos há anos, mas não era rigorosamente aplicada. A rápida urbanização das duas últimas décadas levou a uma diminuição significativa da cobertura florestal, agravando assim o problema das elevadas temperaturas durante o verão.
Constatámos que esta abordagem se insere numa estratégia mais ampla. A localidade ambiciona duplicar o seu dossel florestal e prevê a plantação de mais de 12 000 árvores nos terrenos públicos nos próximos anos. Esta visão de urbanismo sustentável visa transformar gradualmente a paisagem residencial enquanto combate os efeitos das alterações climáticas.
Para facilitar esta transição, a cidade organizou duas vendas de árvores a preços reduzidos, permitindo aos proprietários cumprirem a regulamentação a um custo menor. Esta iniciativa teve algum sucesso, pois, das 1 200 propriedades inicialmente identificadas como não conformes, cerca de 800 regularizaram a situação.
Múltiplos benefícios ambientais para os bairros residenciais
A presença de árvores nas zonas residenciais oferece muitas vantagens que apreciamos particularmente no nosso setor. As propriedades com espaços verdes bem cuidados ganham em valor e atratividade no mercado imobiliário. Aqui estão os principais benefícios ambientais desta política:
- Redução das ilhas de calor urbanas
- Melhoria da retenção das águas pluviais
- Filtração natural do ar
- Enriquecimento da biodiversidade local
- Embelezamento da paisagem urbana
Fanny Tremblay-Racicot, professora especializada em administração municipal na Escola Nacional de Administração Pública, qualifica esta iniciativa como um exemplo de ecofiscalidade. Este tipo de medida visa motivar os cidadãos a adotar comportamentos mais ecológicos através de incentivos financeiros.
Segundo nossa experiência no setor imobiliário, as propriedades situadas em bairros arborizados são geralmente mais procuradas e mantêm melhor seu valor a longo prazo. Os compradores estão cada vez mais sensíveis à qualidade do ambiente imediato e às potenciais economias de ar condicionado durante o verão.
Reações mistas dos proprietários face a esta nova taxa
Apesar das intenções louváveis desta medida, nem todos os residentes a recebem favoravelmente. Alguns proprietários consideram que a aplicação desta taxa por vezes carece de flexibilidade e precisão.
Sara-Kim Orobello, proprietária de duas residências em Saint-Amable, relata ter plantado árvores compradas junto da localidade, mas que, mesmo assim, recebeu um aviso de taxação para uma das suas propriedades. A razão invocada: o formulário necessário não teria sido recebido pelos serviços municipais. Estas complicações administrativas frustram legitimamente os proprietários que se esforçaram para cumprir a regulamentação.
Simon Lacoste, antigo presidente da localidade, também critica a abordagem adotada, considerando-a por vezes injusta. Ele relata casos em que os proprietários pensavam estar em conformidade, mas foram informados de que suas plantas eram consideradas arbustos e não árvores.
| Situação | Custo anual | Solução |
|---|---|---|
| Propriedade sem árvore | 200 $ | Plantação de uma árvore de folha caduca |
| Propriedade apenas com arbustos | 200 $ | Substituição por uma árvore que cumpra os critérios |
| Propriedade com árvore conforme | 0 $ | Manutenção da árvore existente |
Segundo M. Ménard, cerca de metade das contestações (um total de cinquenta) resultaram na anulação da taxa, muitas vezes porque as árvores existentes não foram detetadas pelo software de análise utilizado no inventário inicial.
Para os atuais ou futuros proprietários de Saint-Amable, esta medida representa agora um elemento a ter em conta no planeamento do seu terreno. Recomendamos vivamente verificar a conformidade das propriedades relativamente a esta exigência durante as transações imobiliárias nesta área.
Après une carrière dans le commerce, j’ai changé de métier il y a plusieurs années pour devenir rédactrice spécialisée dans la maison. Vous découvrirez sur ce site mes articles liés à l’énergie (pompe à chaleur, poêle, solaire, …), décoration et bricolage.