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Renovar o ar interior enquanto se limitam as perdas de calor tornou-se um desafio importante para os particulares que desejam renovar ou construir, impulsionados pelas exigências da RE2020 e pela busca de estanqueidade dos edifícios. A ventilação mecânica controlada responde a essa necessidade, assegurando uma circulação contínua do ar sem alterar o isolamento. A sua implementação, encorajada em edifícios antigos e obrigatória em novas construções, é regulada por normas específicas que condicionam a dimensionamento, os caudais de extracção, a estanqueidade dos condutos e as modalidades de rejeição do ar viciado. Este enquadramento regulamentar, frequentemente desconhecido, também afeta as copropriedades, sujeitas a votos em assembleia conforme a natureza das obras, com constrangimentos técnicos por vezes difíceis de conciliar com as estruturas existentes. Aqui está toda a regulamentação a conhecer antes de instalar uma saída de VMC na fachada.
Regulamentação em moradia unifamiliar: quadro legal e obrigações
A instalação de uma VMC em moradia unifamiliar obedece a regras precisas para garantir uma ventilação eficaz sem comprometer a eficiência energética.
VMC em edifícios antigos: recomendada mas não imposta
Uma habitação antiga não é legalmente obrigada a integrar um sistema de ventilação mecânica controlada, embora o decreto de 24 de março de 1982 torne obrigatória a presença de um dispositivo de ventilação geral e permanente.
A ventilação natural através da abertura de janelas ou grelhas de ventilação pode ser suficiente, mas a vantagem da VMC é que ela preserva o conforto térmico enquanto garante uma renovação constante do ar interior, limitando os problemas de humidade.
VMC obrigatória em novas construções
A instalação de uma ventilação eficiente é requerida para toda nova habitação, em linha com as exigências da RE2020.
Embora nenhum modelo específico seja imposto, a VMC de fluxo simples higroregulável e a VMC de fluxo duplo são as mais adequadas para otimizar as trocas térmicas e ajustar o caudal de acordo com a humidade ambiente, mantendo um alto nível de qualidade do ar.
Divisões onde a VMC é mais pertinente
Legalmente, cada divisão deve ser ventilada, mas a instalação de uma VMC é principalmente indicada em:
- na cozinha para evacuar as gorduras e vapores
- na casa de banho para limitar a condensação
- as instalações sanitárias para a renovação dos odores
Normas técnicas para a instalação de uma VMC
A norma DTU 68.3 regula a implementação da VMC, implicando condutos estanques e um estudo prévio por um profissional qualificado para adaptar o sistema ao clima, à superfície e às especificidades da habitação.
Aqui estão os caudais de extracção recomendados:
| Divisão | Habitação 1-2 divisões | Habitação >2 divisões |
|---|---|---|
| Casa de banho | 15 m³/h | 30 m³/h |
| Cozinha | 75 m³/h | 135 m³/h |
| Sanitários | 15 m³/h | 15 m³/h |
A saída é geralmente feita na cobertura através de uma chaminé ou telha de ventilação. Uma saída na fachada é permitida se:
- a instalação estiver a 8 metros no mínimo de outro edifício,
- estiver localizada a 2 metros acima de uma entrada de ar,
- respeitar uma distância de 40 cm das carpintarias e 60 cm das outras entradas de ar,
- o caudal não exceder 0,5 m³/s e a velocidade de saída permanecer inferior a 5 m/s.
Regulamentação aplicável à VMC em copropriedades
Em copropriedade, a instalação de uma VMC coletiva requer uma votação por maioria absoluta segundo o artigo 25 da lei de 10 de julho de 1965. Uma substituição em manutenção é votada por maioria simples, mas uma melhoria energética exige um voto por maioria absoluta, conforme as regras definidas pela lei ALUR.
Instalar uma ventilação mecânica controlada num prédio antigo muitas vezes requer:
- a verificação da estanqueidade das carpintarias e das caixas de estores
- a escolha judiciosa do local das caixas para limitar os incómodos sonoros
- o controlo da compatibilidade dos condutos existentes com as condutas de ventilação, por vezes limitando o uso a uma VMC de fluxo duplo e orientando para uma VMC de fluxo simples higroregulável mais adequada
As instalações coletivas devem ser inspecionadas anualmente por um profissional certificado, registado num livro de manutenção.
A ausência de detalhes nos textos leva à verificação regular:
- das caixas de extracção
- da tensão das correias
- dos ventiladores
- das bocas e entradas de ar
Uma limpeza completa dos ventiladores e condutas é recomendada cada cinco anos para manter a eficácia do sistema e garantir um ar saudável aos moradores.
Divisões a evitar para a instalação das bocas de extracção VMC
A instalação de uma boca de extracção VMC não é necessária em todas as divisões da habitação, apenas as zonas húmidas devem estar equipadas para garantir uma evacuação eficaz do ar carregado de humidade. Assim, não é nem útil nem pertinente instalá-la num quarto.
Esta exclusão explica-se inicialmente pela presença de ruídos gerados pelo funcionamento da VMC, suscetíveis de comprometer o conforto acústico necessário para o repouso noturno.
Ela também está relacionada à própria função da ventilação mecânica controlada: tratar o ar viciado produzido por atividades específicas, como cozinhar ou tomar banho, e não o ar de um quarto onde a acumulação de humidade permanece limitada.
Conselhos do profissional para a saída de VMC na fachada
A saída de VMC na fachada pode parecer uma opção simples, especialmente em configurações de renovação de grande amplitude onde a passagem pelo telhado é complexa, mas deve ser pensada com rigor para preservar a qualidade do ar e a conformidade regulamentar.
Na prática, a descarga de ar deve ocorrer em zona de sobrepressão para evitar qualquer retorno e respeitar um afastamento mínimo das janelas, em conformidade com a norma EN 13779 e as recomendações do CSTB (Centro Científico e Técnico da Construção).
Dica raramente mencionada: a orientação da grelha de descarga na fachada deve privilegiar uma evacuação para cima ou em ângulo (e não horizontal) para limitar os riscos de manchas nas fachadas pelos condensados gordurosos ou húmidos emitidos pela VMC, fenómeno frequente nas cozinhas.
Optar por grelhas corta-chuva anti-retorno com batente de contrapeso reduz as subidas de ar frio e impede a infiltração de aves ou roedores nos condutos.
Considere também realizar um estudo aeráulico antes de validar o local da saída: uma descarga de ar demasiado próxima das carpintarias pode gerar incomodidades olfativas, especialmente em habitações vizinhas, gerando litígios em copropriedade ou em loteamento denso.
A instalação na fachada é especialmente delicada em zonas sujeitas a ventos dominantes fortes (por exemplo, no setor do Mistral ou na costa atlântica): uma implantação deficiente pode degradar o desempenho da VMC e gerar assobios ou retornos.
Finalmente, não se esqueça de manter regularmente as grelhas da fachada, que se sujam mais rápido do que as saídas no telhado devido às poeiras e pólens captados pelo ar extraí
Antes de escolher o local da sua saída na fachada, use uma folha de papel mantida à frente do ponto pretendido num dia ventoso: se a folha bater ou for pressionada contra a parede, o ponto de descarga está em zona de depressão ou turbulência e deverá ser modificado para garantir um fluxo de evacuação eficaz sem retorno de ar.
Après une carrière dans le commerce, j’ai changé de métier il y a plusieurs années pour devenir rédactrice spécialisée dans la maison. Vous découvrirez sur ce site mes articles liés à l’énergie (pompe à chaleur, poêle, solaire, …), décoration et bricolage.